Locazione Operativa

 La Locazione operativa è un contratto in base al  quale l’utilizzatore di un bene, a fronte del  pagamento di un canone calcolato in relazione al  valore d’uso dello stesso, ne ha la disponibilità  per  un periodo di tempo determinato. Differisce dal  più  tradizionale Leasing negli aspetti contrattuali,  gestionali, finanziari e fiscali. La locazione  operativa  può essere definita per migliaia o milioni  di euro.

 I Vantaggi rispetto al Leasing

 In parole molto semplici possiamo dire che la locazione operativa è un contratto di godimento del bene, mentre quello di leasing è un contratto di finanziamento dello stesso. Questo per quanto riguarda gli aspetti descrittivi. Tuttavia i vantaggi fondamentali si acquisiscono, per quanto concerne la locazione operativa, nell’ambito della gestione finanziaria, nell’assenza di flussi di cassa (fattura immediata e pagamento mensile o trimestrale), nella possibilità di dedurre completamente l’IRAP e coprire ogni costo accessorio che tendenzialmente non viene finanziato in altre forme (consegna, manutenzione, assistenza, aggiornamento sistemi, ecc.).
Vediamo i vantaggi significativi prima di verificare il confronto diretto con il Leasing:

• Possibilità di utilizzare i propri capitali, invece che nell’acquisto e nella gestione dei Beni, nello sviluppo del proprio business: nessuna immobilizzazione di capitali
• Gestione amministrativa semplificata: l’onerosa gestione derivante dalla proprietà dei Beni, comprese l’assicurazione, la manutenzione e l’eventuale smaltimento, viene demandato ad un operatore specializzato
• Maggiore ‘flessibilità’ attraverso la possibilità, nel corso del contratto,  di aggiornare o sostituire il bene Assicurazione all-risk già compresa nel canone
• Deducibilità totale ai fini dell’IRAP

Vediamo in dettaglio come questo si possa tradurre in un vantaggio economico strategico e strumentale per le imprese, gli studi, i professionisti, medici, dentisti e i possessori di P.IVA in genere.

I beni oggetto della locazione operativa sono:

1. ICT, software e hardware,
2. manutenzione e aggiornamenti
3. Beni strumentali
4.  Prodotti elettromedicali
5. Macchinari                                   
6. Altri beni non targati

Per approfondire i vantaggi finanziari ed economici si può analizzare il confronto diretto tra Locazione Operativa e Leasing, una delle forme più conosciute di finanziamento.

I vantaggi della Locazione operativa, come abbiamo visto, sono molteplici ma in principal modo si riscontrano nella valutazione finanziaria dell’impresa.
Ulteriore vantaggio: Deducibilità completa dell’IRAP (aliquota prevista per ogni altro piano finanziario e indeducibile nei piani di ammortamento)

N.B. Il leasing e i fidi bancari per la loro natura prettamente finanziaria rientrano nelle operazioni a rischio per cui sono segnalati tramite la centrale rischi a tutti gli operatori finanziari. Sono parte delle linee di fido ottenibili che sono oggetto delle valutazioni previste dall’accordo di Basilea II.

La locazione operativa è, quindi, la soluzione finanziaria alternativa, applicabile anche a progetti di milioni di euro.

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