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Alla faccia di chi sospetta che l'andamento del mercato mutui-casa sia solo in lieve calo, i dati di nomisma, sull'andamento dei mercati, dicono (e non dicono) il contrario...

Secondo i dati nel 2008 il calo dei mutui erogati dato dalla crisi si è intensificato nel 2008 (-9,2%), per poi fare registrare un'ulteriore crescita di intensità del calo dell'erogato nel 2009 (-10,7%). 

Una perdita del 20% e oltre rispetto agli anni precedenti.

Nello specifico, lo scorso anno sono stati erogati 6 miliardi di euro in meno rispetto alle erogazioni al settore registrate nel 2008 e 12 miliardi di euro in meno rispetto al picco del 2006.

Le minori erogazioni rappresentano un calo nel numero di compravendite effettuate nel 2009 assistite da un mutuo ipotecario che, secondo dati dell'Agenzia del Territorio, ammontano a 242.544 unità contro le 271.775 del 2008.

Dopo il crollo delle compravendite assistite da mutuo, avvenuto nel 2008 (-27% rispetto al 2007), nel corso del 2009 questa modalità di acquisto dell'abitazione continua a calare e, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, sarebbero stati 29.231 i contratti di acquisto assistiti da mutuo in meno in un anno, vale a dire 3,8 miliardi di euro in meno immessi sul mercato immobiliare.

Dal momento che le erogazioni sono calate di 6 miliardi nell'ultimo anno, stimiamo che il calo sia di entità ben superiore e, precisamente, si aggiri attorno ai 53.000 contratti in meno e, di conseguenza, l'incidenza del mercato dei mutui su quello delle compravendite scende al 40%.

Se poi si pensa che solo il 47,9% dei mutui serve per i contratti per l’acquisto della prima casa ed una quota residuale pari al 3,8% dei mutui a copertura degli acquisti di seconde case..

Insomma possiamo dire che il mercato dei mutui è sceso con un incidenza complessiva negativa quasi del 50%, anche grazie alle difficoltà poste dalle banche, nei soli due ultimi due anni.