Lo Spread è il "banchetto" della banca, la percentuale di guadagno applicata sull'erogazione di un mutuo. Al tasso di interesse viene quindi aggiunta una maggiorazione che oscilla tra lo 0.5% e il 3%. Questo si evidenzia nei Mutui a tasso variabile. Le oscillazioni del valore dello Spread sono determinate in buona parte, dalla valutazione nei confronti del contraente da parte della Banca. Migliore è il proprio Rating e il modo in cui ci si presenta (Business Plan, piani di impresa ecc.) e migliori sono le condizioni che si possono ottenere. Contributi.it è in grado di aiutarvi a individuare il miglior modo di contrattare con gli istituti eroganti, ecco perchè richiedere un mutuo con noi è sicuramente vantaggioso.

Il tasso di accesso e quello a regime sono praticamente le formule "di promozione" dei mutui. Per es. per i primi mesi (tasso di accesso, al quale aggiungere lo Spread della banca) può esser molto basso, mentre in seguito le rate aumentano (Tasso a regime più lo Spread, quest'ultimo dovrebbe rimane invariato)

Il Preammortamento è il periodo durante il quale l'impresa contraente il mutuo rimborsa solo gli interessi bancari e non il capitale. Dura da 1 a 2 anni e facilita gli investimenti.

Il tan (Tasso ANnuale), è il tasso di interesse puro sul credito concesso al un richiedente. Nel caso di Mutui corrisponde alla somma del tasso dell'indice Euribor o EURIRS (per quelli a tasso fisso) più lo Spread. In realtà però dobbiamo tener conto di altre voci che vanno ad aumentare il costo effettivo (T.A.E.G., Tasso Annuo Effettivo Globale; o anche detto nei mutui I.S.C, cioè Indicatore Sintetico di Costo) del nostro mutuo che può esser calcolato in "capitalizzazione composta". In definitiva viene espresso in punti % (di solito varia dal 10 al 15%) anche il costo di tutto ciò che è accessorio come: spese di istruttoria, spese di revisione del finanziamento, apertura e chiusura pratica, spese di riscossione, bolli, spese di assicurazione, i costi di mediazione, ogni altro onere accessorio previsto dal contratto. Tutte le banche devono fornire L'I.S.C. o il TAEG del mutuo, indicatore importante per valutarne i costi.

il mutuo a tasso misto è la commistura delle due tipologie di base. Una parte del tasso è fissa mentre l'altra è variabile. In pratica si stabilisce che il tasso di interesse debba esser calcolato in percentuali variabili (che posson essere concordate) per es. il 60% a tasso fisso, il 40% a tasso variabile. Si usa per rendere meno sensibile gli interessi all'andamento dell'EURIBOR. Si basa sul principio antico del: Virtus In Medio Stat.