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Gli strumenti
della
finanza d'impresa
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MUTUO PRIMA CASA |
Il mutuo per i privati è destinato all'acquisto quasi esclusivo degli immobili per abitazione. Si tratta in definitiva di un "prestito" per comprare la casa che va restituito di solito in rate mensili. Sono richieste garanzie specifiche come l'ipoteca sulla casa in acquisto e analisi delle caratteristiche dell'acquirente, sia soggettive (verifica protesti ecc.) che oggettive (redditi e introiti).
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PRIMA CASA
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In questo caso non è il mutuo che cambia (ognuno può scegliere quello meglio adatto a sè), ma i vantaggi che derivano dalle agevolazioni fiscali che permettono di detrarre molti dei cosidetti costi accessori e ridurre le imposte previste. Naturalmente tali vantaggi si applicano solo alle persone fisiche e non alle imprese (fatta eccezione per enti morali e associazioni anche se in forma diversa)
Devono tuttavia sussistere dei requisiti minimi per potervi accedere:
1. L'abitazione acquistata non deve esser di lusso (non superiore a 160mq netti; altezza soffitto max 3,30m, pavimenti o rivestimenti con materiali pregiati, provvista di piscina o campo da tennis o altra struttura analoga, ecc.)
2. L'abitazione deve trovarsi nel comune di residenza o prossima residenza (entro 18 mesi)
3. Nessuno dei due coniugi, in caso di coppia, o il singolo possiede altra abitazione
4. Non possedere, anche con in comunità dei beni col coniuge e/o per quote, di diritti di proprietà, usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà su altra casa
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Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa, con lievi modifiche in casi particolari (terreni agricoli, associazioni, ecc.), sono:
a. IMPOSTA DI REGISTRO: riduzione al 3% della relativa imposta
b. IMPOSTE IPOTECARIA E CATASTALE: ridotta a misura fissa per entrambe di € 129,11
c. DETRAZIONE IRPEF SUI MUTUI: si applica agli interessi passivi sui mutui nella misura del 19% su un importo massimo di euro 3.615,20 annui
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| LE IMPOSTE "NON PRIMA CASA" |
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Le imposte previste sono:
a. IMPOSTA DI REGISTRO: 7% del valore della transazione; è l'imposta prevista per registrare gli atti ufficiali di compravendita
b. IMPOSTA IPOTECARIA: 2% del valore dell'immobile imposto a ipoteca
c. CATASTALE: 1% del valore catastale
d. ICI: non inferiore al 4% e non superiore al 7% (viene stabilito dal comune)
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I CONTRIBUTI PRIMA CASA |
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Sono previsti mutui a tasso agevolato a seconda delle regioni o dei comuni (gli unici due enti che possono attivarli) per l'acquisto della Prima Casa o per Giovani coppie. In pratica si possono ottenere Mutui con tassi estremamente vantaggiosi perchè parte del loro costo (solo per quanto concerne i tassi) viene coperto dallo stato, oppure ricevere contributi una tantum a fondo perso.
Di seguito si può verificare se nella propria regione siano operativi e in quale modalità. Oppure puoi chiedere a noi su cosa e come fare per ottenerli.
Nella finanziaria 2006 sono previsti ampi contributi per le giovani coppie. Inoltre le regioni hanno programmi annuali con pubblicazioni di bandi negli stessi periodi.
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| Abruzzo |
Chiuso il IV Bando |
| Basilicata |
Pubblicato a luglio 2005 |
| Calabria |
Fermi dal 2003 |
| Campania |
Verificare coi comuni |
Emilia
Romagna |
Attiva solo in 39 comuni dal 01.12.2003 |
| Friuli |
Aperto da 1.09.04: verificare fondi disponibili |
| Lazio |
Già approvate le graduatorie del 2005 |
| Liguria |
Demandata ai comuni la gestione delle domande |
| Lombardia |
In definizione il 6°Bando |
| Marche |
Demandata ai comuni, stanziati 24 ML nel 2004 |
| Molise |
Contributo una tantum di 16.500 euro per prima casa e 10.000 per giovani coppie |
| Piemonte |
Operativa e contributo 100% sul tasso |
| Puglia |
Da definire |
| Sardegna |
Mutuo agevolato fino a 75.000 euro |
| Sicilia |
Mutuo a tasso 0 fino a 80.000 euro nei vari comuni e 100.000 a Palermo, Catania,Messina |
| Toscana |
Accesso a garanzia integrativa e contributo una tantum fino a 15.000 euro - Scad. 07/2005 - Probabile anche 2006 |
| Trentino |
Contributo fino al 30% in acquisto e al 50% per ristrutturazioni |
| Umbria |
Secondo reddito: da 15.000 a 25.000 euro fino al 30% del costo d'acquisto |
Valle
d'Aosta |
Mutuo a tasso agevolato fino a 75.000 euro secondo reddito |
| Veneto |
Chiude il 09-02-06 Solo giovani coppie: tasso zero e 20.000€ a fondo perso |
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nanziamenti
