Un ruolo importantissimo nella scelta tra mutuo e leasing è giocato dal vantaggio fiscale, che nel leasing è molto maggiore, in particolare per le aziende. Il leasing permette di ammortizzare l'immobile in 8-9 anni rispetto al periodo di ammortamento ordinario (previsto in oltre 30 anni). Se si acquista un immobile con un mutuo il fisco permette la deduzione degli interessi, ma non consente la deduzione della quota di capitale. Diversamente, invece, nel leasing i canoni, se sono per almeno 8 anni, sono deducibili per intero. Un po' meno vantaggiosa è la situazione per i professionisti o i lavoratori autonomi, i quali possono dedurre dal reddito solo il valore catastale del bene

nel leasing immobiliare è una formula particolare che prevede la cessione ad una società di leasing di un immobile di proprietà del cliente e che il cliente continua ad occupare per tutta la durata del piano di ammortamento. L'immobile verrà ricomprato dallo stesso cliente al termine del contratto. Questa figura può essere utilizzata per ottenere liquidità nella ristrutturazione di un immobile e inoltre proprio per il passaggio di proprietà che avviene al momento della stipula, presenta vantaggi di natura fiscale.