Mutui

L’acquisto di una casa o di un immobile aziendale attraverso la stipula di un contratto di mutuo è forse una delle più diffuse formule di investimento sia personali che delle imprese. Ma cos’e’ il mutuo?

Il mutuo è il più diffuso contratto di prestito.
Consiste, come stabilito dall’art. 1813 e ss. del Codice Civile, nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto erogatore (il mutuante) ad un altro soggetto (il mutuatario).
Il costo del mutuo è stabilito dagli interessi fermo restando che esiste un divieto assoluto di pattuirne troppo elevati e considerati usurari.

Per iniziare partiamo definendo i destinatari: aziende o i privati.
Per entrambe le catogorie, per “accendere” un mutuo si devono presentare garanzie finanziarie specifiche quelle che determinano il cosidetto rating . Il più delle volte è sufficiente l’immobile stesso e la garanzia di redditività (Bilanci,buste paga, Modello Unico).
Ma come scegliere la soluzione più adatta?
Primo valutare quale tipologia di tasso si preferisce scegliere o sia più consona alle proprie esigenze (variabile, tasso fisso ecc.).
Secondo valutare la durata del mutuo e per cosa ci serve: in base alle destinazioni d’uso dell’immobile (per es. turistico) o alle esigenze temporali (ristrutturazioni o sul costruendo